বাংলাদেশে সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রক্রিয়া ও ক্রেতা-বিক্রেতার করণীয়। License Sheba - লাইসেন্স সেবা । Making License, Legal, Tax & Compliance Easy!

বাংলাদেশে সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রক্রিয়া ও ক্রেতা-বিক্রেতার করণীয়।

যদিও আপনি কোনও সম্পত্তির একমাত্র মালিক হতে পারেন তবে আপনার সম্পত্তি অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করার ক্ষেত্রে কর জড়িত রয়েছে, কারণ লেনদেনটি বিক্রেতার পক্ষে লাভের সম্ভাবনা রয়েছে। এমনকি যদি এটি না হয় (যেমন সম্পত্তি প্রদান বা উইলের মাধ্যমে অন্য ব্যক্তির কাছে অধিকার হস্তান্তর করার ক্ষেত্রে সত্য)) প্রযোজ্য ট্যাক্স আইনের বিধানগুলি মাথায় রেখে স্থানান্তর করতে হবে। এই নিবন্ধে, আমরা সম্পত্তি স্থানান্তর আইন আইন নিয়ে আলোচনা করব, যা প্রাথমিকভাবে এক ব্যক্তি থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে সম্পত্তি হস্তান্তরের পথ নির্ধারণ করে।

বাংলাদেশে সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রক্রিয়া ও ক্রেতা-বিক্রেতার করণীয়। License Sheba - লাইসেন্স সেবা । Making License, Legal, Tax & Compliance Easy!

https://googleads.g.doubleclick.net/pagead/ads?client=ca-pub-8385090489403527&output=html&h=90&slotname=4489030650&adk=3340126371&adf=2159976750&pi=t.ma~as.4489030650&w=777&fwrn=4&fwrnh=100&lmt=1659603837&rafmt=2&psa=0&format=777×90&url=https%3A%2F%2Fhousing.com%2Fnews%2Fbn%2Ftransfer-of-property-act-bn%2F&fwr=0&rpe=1&resp_fmts=2&wgl=1&adsid=ChAI8NytlwYQ-_2K5sSSsO4KEjkA0HT5MIWab8qiLaCkJu_X96l2iZ1OBy2ixiubGjALB4kbEU_y52ZBhIGAIz3-O4qzh0qnwrbqccQ&uach=WyJXaW5kb3dzIiwiMTAuMC4wIiwieDg2IiwiIiwiMTAzLjAuNTA2MC4xMzQiLFtdLG51bGwsbnVsbCwiNjQiLFtbIi5Ob3QvQSlCcmFuZCIsIjk5LjAuMC4wIl0sWyJHb29nbGUgQ2hyb21lIiwiMTAzLjAuNTA2MC4xMzQiXSxbIkNocm9taXVtIiwiMTAzLjAuNTA2MC4xMzQiXV0sZmFsc2Vd&dt=1659603831014&bpp=15&bdt=2656&idt=419&shv=r20220802&mjsv=m202207280101&ptt=9&saldr=aa&abxe=1&cookie=ID%3Daf7a20325bf61879%3AT%3D1659603832%3AS%3DALNI_MYFaL6Uby85p6gMqp-Uy0jnWL6L9g&gpic=UID%3D0000083c026f9885%3AT%3D1659603832%3ART%3D1659603832%3AS%3DALNI_MYNPPJ2fg4EsIPahn1rz-86JduSuA&prev_fmts=275×600%2C0x0&nras=1&correlator=6830366246274&frm=20&pv=1&ga_vid=1717173358.1659603830&ga_sid=1659603831&ga_hid=1581180620&ga_fc=1&u_tz=360&u_his=3&u_h=720&u_w=1280&u_ah=680&u_aw=1280&u_cd=24&u_sd=2&dmc=8&adx=77&ady=1406&biw=1263&bih=520&scr_x=0&scr_y=3044&eid=44759875%2C44759926%2C44759837%2C44763505%2C31068486%2C44767167%2C31068653%2C42531607&oid=2&psts=AEC3cPIDzMxpqprNjKZVyfsz_aZKOJlEpgphzi5nP3lRL0WzJtmiJTtWKjJOpGziP-OShFhFqqvlnjcW-SE1Ceg&pvsid=2908699879362021&tmod=1725908907&uas=3&nvt=1&ref=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F&eae=0&fc=896&brdim=0%2C0%2C0%2C0%2C1280%2C0%2C1280%2C680%2C1280%2C520&vis=1&rsz=%7C%7CeE%7C&abl=CS&pfx=0&fu=128&bc=31&ifi=1&uci=a!1&fsb=1&xpc=PbU8UHeWKt&p=https%3A//housing.com&dtd=6402

সম্পত্তি আইন স্থানান্তর আইন

ভারতীয় আইনী ব্যবস্থার অধীনে, সম্পত্তিগুলি দুটি বিভাগে বিভক্ত – অস্থাবর এবং অস্থাবর। ট্রান্সফার অফ প্রপার্টি অ্যাক্ট (টোপিএ), 1882, যা 1 জুলাই, 1882 সালে কার্যকর হয়েছিল, জীবিত প্রাণীদের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কিত দিকগুলি নিয়ে আলোচনা করে। ভারতীয় আইনী ব্যবস্থার প্রাচীনতম আইনগুলির মধ্যে একটি, টোপিএ হ’ল চুক্তিগুলির আইনের বর্ধন এবং উত্তরসূরি আইনের সমান্তরালে চলে। যারা তাদের অস্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর করার পরিকল্পনা করছেন তাদের পক্ষে এই আইনের মূল বিষয়গুলি জানা গুরুত্বপূর্ণ।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের সুযোগ

যে কোনও উপায়ে সম্পত্তি হস্তান্তর ঘটতে পারে সে সম্পত্তি দুটি বা তার বেশি পক্ষের আইন বা আইন দ্বারা পরিচালিত কোনও আইন দ্বারা সম্পত্তি হস্তান্তরিত হতে পারে। সম্পত্তির স্থানান্তর আইনটি মূলত একটি জীব থেকে জীব (স্থলভিমান) থেকে অস্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কিত প্রযোজ্য অন্য। এছাড়াও, আইনটি ব্যক্তিদের পাশাপাশি সম্পত্তি দ্বারা সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কিত ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। যাইহোক, সম্পত্তি স্থানান্তর আইন আইন দ্বারা প্রযোজ্য স্থানান্তরগুলিতে নয় পার্টির কাজগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 1882 সম্পর্কে মূল তথ্যসমূহ

সম্পত্তির ‘স্থানান্তর’ কী বোঝায়?

শব্দ স্থানান্তর শব্দ বিক্রয়, বন্ধক, ইজারা, কার্যকর দাবি, উপহার বা বিনিময় মাধ্যমে স্থানান্তর অন্তর্ভুক্ত। আইনটি ডিক্রি কার্যকর করার মাধ্যমে উত্তরাধিকার, বাজেয়াপ্তকরণ, নিদর্শন, বা বিক্রয় আকারে আইনটির পরিচালনার মাধ্যমে স্থানান্তরগুলি কভার করে না। আইন উইলের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কিত ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য নয় এবং সম্পত্তির উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রেও তা কার্যকর করে না।

সম্পত্তি স্থানান্তর আইনের আওতায় সম্পত্তি স্থানান্তরের প্রকারগুলি

সম্পত্তি স্থানান্তর আইন ছয় প্রকারের সম্পত্তি স্থানান্তর সম্পর্কে কথা বলে:

  • বিক্রয়
  • ইজারা
  • বন্ধক
  • বিনিময়
  • উপহার
  • কার্যকর দাবি

আরও দেখুন: উপহার সম্পর্কে আপনার যা কিছু জানা দরকার দলিল

কে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারে?

আইনের 7 ধারায় বিধি-বিধানগুলি দেওয়া হয়েছে, যে সকল ব্যক্তি আইনসম্মতভাবে তাদের সম্পত্তি হস্তান্তর করার যোগ্য।

‘হস্তান্তরযোগ্য সম্পত্তি চুক্তি করার যোগ্য এবং অধিকারী, বা হস্তান্তরযোগ্য সম্পত্তি নিষ্পত্তির অধিকারী, বা নিজস্ব নয়, সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে এবং একদম বা শর্তসাপেক্ষে, পরিস্থিতিতে, সীমাতে এবং এ ক্ষেত্রে এই জাতীয় সম্পত্তি স্থানান্তর করতে সক্ষম compe যেভাবে আইন প্রয়োগের অনুমতি দেওয়া এবং আপাতত কার্যকর থাকার জন্য নির্ধারিত, ‘বিভাগটি পড়ে।

ভারতীয় চুক্তি আইন, 1872 এর অধীনে, কোনও ব্যক্তির বয়স কমপক্ষে 18 বছর হতে হবে এবং একটি চুক্তিতে প্রবেশের যোগ্য হওয়ার জন্য তার মন ভাল হতে হবে।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের অধীনে স্থানান্তরিত হতে পারে না এমন সম্পত্তি

স্থাবর সম্পত্তি হিসাবে, কেউ ভবিষ্যতে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রত্যাশিত সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারে না। উদাহরণ: রাম আশা করে যে তাঁর মামা, যার নিজের কোনও সন্তান নেই, তিনি তার সম্পত্তি তার কাছে দখল করবেন এবং তিনি সম্পত্তিতে তার অধিকার তার ছেলের কাছে হস্তান্তর করবেন, লেনদেনটি অবৈধ বলে গণ্য হবে। একজন লিজার সম্পত্তি সম্পত্তি স্থানান্তর আইনের আওতায় লিজ নেওয়া সম্পত্তিতে পুনরায় প্রবেশের অধিকারও স্থানান্তর করতে পারবেন না। উদাহরণ: রাম তার প্লট মোহনকে ইজারা দেয় এবং ইজারা চুক্তিতে একটি ধারা দেয় যে তিনটির বেশি ভাড়া না দিলে তার পুনরায় প্রবেশের অধিকার থাকবে। কয়েক মাস পরে, তার একারই এটি করার অধিকার থাকবে। তিনি তাঁর সহকর্মী গণেশকে পুনরায় প্রবেশের অধিকারটি দিয়ে যেতে পারেন না। একজন রিয়েল এস্টেট বিকাশকারী যিনি জমি মালিকের সাথে একটি জমি উন্নয়ন প্রকল্পের চুক্তি করেছিলেন, জমিটির উপর একটি প্রকল্প তৈরি করার জন্য, টোপি আইনের বিধানের অধীনে নির্মিত প্রকল্পের মালিকানা হস্তান্তর করার অনুমতি নেই। জেডিএর প্রভাবগুলি কেবলমাত্র প্রকল্পের উন্নয়ন অংশে সীমাবদ্ধ। বিল্ডারকে মালিকের পক্ষে প্রকল্পটি বিক্রি করতে একটি সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি পেতে হবে। এমনকি এই দৃশ্যেও জমির মালিকই হবেন প্রকল্পের সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে পৌঁছে দেয়ার কাজ। আইনটি স্বচ্ছলতার অধিকার স্থানান্তরকেও নিষিদ্ধ করেছে – অন্যের জমি বা সম্পত্তি কোনওভাবে ব্যবহার করার অধিকার। এর মধ্যে পথের অধিকার (উত্তরণ), আলোর অধিকার, জলের অধিকার ইত্যাদির অন্তর্ভুক্ত রয়েছে উদাহরণ: রামের মোহনভুক্ত জমির উপর দিয়ে যাওয়ার অধিকার রয়েছে। রাম এই পথের অধিকারকে গণেশে স্থানান্তর করার সিদ্ধান্ত নেন। যেহেতু এটি কোনও স্বাচ্ছন্দ্যের অধিকারের স্থানান্তর, এটি অবৈধ। যে কোনও ব্যক্তি তার উপভোগের মধ্যে সীমাবদ্ধ কোনও সম্পত্তির প্রতি আগ্রহও স্থানান্তর করতে পারবেন না। উদাহরণ: যদি কোনও বাড়ি তার ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য রামকে ntণ দেওয়া হয়, তবে সে তার উপভোগের অধিকার মোহনকে স্থানান্তর করতে পারে না। ভবিষ্যতের রক্ষণাবেক্ষণের অধিকার কেবল সেই ব্যক্তির ব্যক্তিগত সুবিধার জন্য যাকে দেওয়া হয়। সুতরাং, এই অধিকার স্থানান্তর করা যাবে না। একজন ভাড়াটে যার স্থানান্তরযোগ্য নয় non দখলের অধিকার, পেশায় তার আগ্রহকে আলাদা করতে বা নির্ধারণ করতে পারে না। একইভাবে, এমন কোনও এস্টেটের একজন কৃষক যা রাজস্ব প্রদানের ক্ষেত্রে খেলাপি হয়ে গেছে, তার আগ্রহটি হোল্ডিংয়ে অর্পণ করতে পারে না। ওয়ার্ডের আদালত পরিচালনার অধীনে কোনও এস্টেটের ইদানীদাতার ক্ষেত্রেও একই কথা।

মৌখিক চুক্তির মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর

আইনের ৯ নং ধারায় বলা হয়েছে যে মৌখিক চুক্তি হলেও সম্পত্তি হস্তান্তর প্রভাবিত হতে পারে, যদি না আইনটি স্পষ্টভাবে না বলে যে লেনদেন শেষ করার জন্য লিখিত চুক্তি তৈরি করতে হবে। ১০০ টাকার কম মূল্যের স্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে, এই জাতীয় স্থানান্তরগুলি নিবন্ধিত যন্ত্রের মাধ্যমে বা সম্পত্তি সরবরাহের মাধ্যমে করা যেতে পারে। যাইহোক, মৌখিক বিন্যাসগুলি সাধারণত সম্পত্তি বিভাজন ব্যতীত কাজ করে না, যেখানে পরিবারের সদস্যরা মৌখিক চুক্তি করতে পারেন এবং সম্পত্তিটিকে ব্যবহারিক উদ্দেশ্যে ভাগ করতে পারেন। সম্পত্তি বিনিময় আইনটি বৈধ হওয়ার জন্য প্রায়শই লিখিত চুক্তির প্রয়োজন হয়। বিক্রয়, উপহার, ইজারা ইত্যাদির ক্ষেত্রে এটি সত্য

একটি অনাগত সন্তানের সম্পত্তি হস্তান্তর

যে ব্যক্তি নিজের সম্পত্তি একের অধিক প্রজন্মের কাছে দখল করার পরিকল্পনা করছেন, তাকে সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের বিধানগুলি মাথায় রেখে দিতে হবে। আইনী এড়ানোর জন্য এটি জরুরি হয়ে পড়েছে পরবর্তী পর্যায়ে জটিলতা। সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ধারা 13 এবং 14 এর বিধানগুলির অধীনে, অনাগত সন্তানের পক্ষে সরাসরি সম্পত্তি হস্তান্তর নিষিদ্ধ। এটি হওয়ার জন্য, স্থানান্তরটি করতে ইচ্ছুক ব্যক্তিটিকে প্রথমে স্থানান্তরের তারিখে বেঁচে থাকা ব্যক্তির পক্ষে স্থানান্তর করতে হবে। গর্ভজাত শিশুটির অস্তিত্ব না আসা পর্যন্ত সম্পত্তিটিকে এই ব্যক্তির নামে ন্যস্ত করতে হবে। মূলত, কোনও সম্পত্তিতে অনাগত সন্তানের আগ্রহ অবশ্যই পূর্বের আগ্রহের সাথে অনুসরণ করা উচিত। উদাহরণ: ধরুন রাম তার সম্পত্তি তার ছেলে মোহন এবং তারপরে তার অনাগত নাতির কাছে স্থানান্তর করেছেন। রামের মৃত্যুর আগে তিনি জন্ম না নিলে এই স্থানান্তর বৈধ হবে না। স্থানান্তর বৈধ হবে, যদি রাম মারা যাওয়ার আগে সন্তানের জন্ম হয় এবং মোহনর সম্পত্তি ন্যস্ত করার আগ্রহ, সন্তানের জন্ম না হওয়া পর্যন্ত।

সম্পত্তি হস্তান্তরকালে বিক্রেতার দায়িত্ব

আইনের ৫৪ অনুচ্ছেদে কোনও সম্পত্তির বিক্রেতার দায়িত্ব সম্পর্কে কথা বলা হয়েছে:

  • ক্রেতার কাছে সম্পত্তির কোনও উপাদানগত ত্রুটি প্রকাশ করতে।
  • ক্রেতার কাছে পরীক্ষার জন্য তাঁর অনুরোধে সরবরাহের জন্য, সম্পত্তি সম্পর্কিত শিরোনামের সমস্ত নথি।
  • তার তথ্যের সর্বোত্তম জবাব দেওয়ার জন্য, সম্পত্তি বা শিরোনামের প্রতি ক্রেতার কাছে তাঁকে দেওয়া সমস্ত প্রাসঙ্গিক প্রশ্ন।
  • একটি যথাযথ কার্যকর করা শৈলী = “রঙ: # 0000ff;”> সম্পত্তি সরবরাহ , যখন ক্রেতা তার যথাযথ সময় ও স্থানে মৃত্যুদণ্ডের জন্য, দামের বকেয়া অর্থ প্রদানের বা টেন্ডারের ভিত্তিতে তাকে সরবরাহ করে।
  • সাধারণ বিচক্ষণতার মালিক হিসাবে সম্পত্তি এবং সমস্ত নথি যা তার দখলে রয়েছে তার ততটুকু যত্ন নেওয়ার জন্য, বিক্রয় চুক্তির তারিখ এবং সম্পত্তি সরবরাহের মধ্যে এই জাতীয় সম্পত্তি গ্রহণ করবে।
  • সম্পত্তি ক্রেতার দখল দিতে।
  • বিক্রয়ের তারিখ পর্যন্ত সম্পত্তির সাথে সম্মত সমস্ত পাবলিক চার্জ এবং ভাড়া আদায় করা।
  • সম্পত্তি থাকাতে বিদ্যমান সমস্ত সমস্যা বিলোপ করতে To

সম্পত্তি স্থানান্তরকালে ক্রেতার দায়িত্ব

  • সম্পত্তি সম্পর্কে কোন সত্যতা বিক্রেতার কাছে প্রকাশ করা, যার মধ্যে ক্রেতা সচেতন তবে এটি বিশ্বাস করার কারণ রয়েছে যে বিক্রয়কারী সম্পর্কে সচেতন নয় এবং কোনটি বৈবাহিকভাবে এ জাতীয় আগ্রহের মূল্য বৃদ্ধি করে।
  • বিক্রয় সম্পন্ন করার সময় এবং জায়গায় বিক্রেতার কাছে ক্রয়ের অর্থ প্রদান করা।
  • বিক্রেতার দ্বারা অর্জিত সম্পত্তির ধ্বংস, আঘাত বা হ্রাস থেকে উদ্ভূত কোনও ক্ষতি বহন করা, যেখানে সম্পত্তির মালিকানা ক্রেতার হাতে চলে গেছে।
  • সমস্ত পাবলিক চার্জ এবং ভাড়া প্রদান করা, যা হয়ে উঠতে পারে সম্পত্তির উপর প্রদেয়, সম্পত্তি বিক্রি হয় এমন কোনও সমস্যার কারণে প্রধান অর্থ এবং তারপরে সুদ পরে জমা হয়, যেখানে সম্পত্তির মালিকানা ক্রেতার হাতে চলে যায়।
সম্পত্তি আইন স্থানান্তর আইন: মূল তথ্যসম্পত্তি হস্তান্তর আইন কার্যকর হওয়ার আগে ভারতে সম্পত্তি হস্তান্তর ইংরেজি আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়েছিল।সম্পত্তি হস্তান্তর আইন 17 ফেব্রুয়ারি, 1882 সালে চালু হয়েছিল।এটি কার্যকর হয়েছিল 1 জুলাই, 1882 সালে।এই আইনে আটটি অধ্যায় এবং ১৩7 টি ধারা রয়েছে।এটি মূলত স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর নিয়ে কাজ করে, কিছু অংশ অস্থাবর সম্পত্তি নিয়েও ডিল করে।সম্পত্তি হস্তান্তর আইন চুক্তির আইনের একটি বর্ধিতকরণ।এটি লোকজনের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কিত পুরো ভারত জুড়ে প্রযোজ্য।এটি অন্তঃসত্ত্বা এবং টেস্টামেন্টারি উত্তরাধিকারের আইনের সমান্তরালে চলে।
× WhatsApp Chat